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鄭州智能pos機(jī)運營中心
我是一個“鄭東吹”和”白綠黨”。
今天，我想跟你聊聊知心話。
1
上個月，我去了一趟中原萬達(dá)的寫字樓。
其中的入駐企業(yè)慘不忍睹。
▼中原萬達(dá)寫字樓15層企業(yè)水牌
偌大一層寫字樓，已經(jīng)被紋眉、美甲、美睫、美容和服飾定制所攻占。
從電梯間出來，首先映入眼簾的是婚戀咨詢機(jī)構(gòu)的廣告墻，粉色的基調(diào)貼滿墻壁，裝成“男女雙修”的模樣。
在婚戀咨詢的旁邊，是美容紋眉機(jī)構(gòu)的易拉寶，同樣還是相當(dāng)曖昧的粉色。
當(dāng)然，攻占中原萬達(dá)的不止是這些女性美容會所。比如，還有把空調(diào)外掛機(jī)直接放在走廊里的某教育機(jī)構(gòu)。
以及中低樓層的那些搞POS機(jī)、小額貸款的非著名金融大鱷們。
中原萬達(dá)好歹也算是個中原區(qū)的商務(wù)中心之一，想不到的是入駐企業(yè)水平竟淪落至此。
同樣衰退、淪落的不僅是老派的中原萬達(dá)。
金水商務(wù)區(qū)近兩年新交房的寫字樓——金水萬達(dá)，無論是外立面，還是內(nèi)部建標(biāo)配置，也都稱得上目前鄭州配置最高的寫字樓之一。
如果你現(xiàn)在進(jìn)去逛逛，你會發(fā)現(xiàn)原本大大的開間被人為的分割成一間間獨立的小空間，里面同樣填塞著賣鉆戒的、推POS機(jī)的、做代賬的、搞函授的等等琳瑯滿目的中小型企業(yè)。
高大上的寫字樓里卻住著小而碎的企業(yè)，多么詭異的組合。
2
上周，因為工作的關(guān)系，我得到了一份金水商務(wù)區(qū)的寫字樓入駐企業(yè)變更流動情況。
上半年，金水商務(wù)區(qū)里，接近半數(shù)的企業(yè)發(fā)生了流動和變更。
大企業(yè)流出了，小企業(yè)進(jìn)來了，更小的企業(yè)在時代的浪潮中死去。
在過去的三年時間里，單是我身邊就有兩家大企業(yè)從老城區(qū)搬遷至東區(qū)。
其中一家是易居。
做房地產(chǎn)這行的都對這個名字耳熟能詳，這是目前河南市場上，最大的房地產(chǎn)代理企業(yè)。
兩年半之前，易居中原大區(qū)的辦公地址從經(jīng)三路的金成國際廣場搬到了鄭東新區(qū)的建正東方中心。
另一家是康橋。
兩年前，康橋地產(chǎn)從大學(xué)路上自家的寫字樓康橋華城，也搬到了鄭東新區(qū)的綠地新都會 。
整天給別人做5+好房的康橋人，徹底擺脫了每天早高峰和前來聽課搶雞蛋的老年人擠電梯，每天晚高峰和前來上補(bǔ)習(xí)班的小朋友擠電梯的艱難日子。
中原區(qū)的裕達(dá)國貿(mào)，基本能稱得上是整個中原區(qū)品質(zhì)最高、服務(wù)最好的寫字樓。曾幾何時，鄭州第一批的科技公司大都集中于此，但在之后幾年間，這些做出名堂的科技公司陸陸續(xù)續(xù)的也搬遷到了鄭東新區(qū)。
米宅作為一家高成長性的創(chuàng)業(yè)公司，我們一路走來，在不知不覺中，見證和追隨了鄭州商務(wù)和經(jīng)濟(jì)中心的大遷移。
最早我們也在西郊辦公，后來轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了東明路，之后是玉鳳路上的南浦國際中心，再之后是商務(wù)內(nèi)環(huán)，最終落腳在商務(wù)外環(huán)。
上個月面試，有個剛畢業(yè)的大學(xué)生給我說過這么一句話：
我現(xiàn)在找工作要看看公司地址，優(yōu)先考慮駐址商務(wù)外環(huán)的。能掏得起這兒的租金的，大都不會太差。
在過去的10年時間里，鄭州的商務(wù)中心從中原區(qū)到金水商務(wù)區(qū)，從金水商務(wù)區(qū)到鄭東CBD，從鄭東CBD到高鐵商務(wù)區(qū)。
老城商務(wù)中心的魔咒出現(xiàn)了。
不管新出現(xiàn)的寫字樓做的如何高大上，也留不住一家家的大型企業(yè)如同白眼狼一樣的跑到了東區(qū)；
不管那些跑掉的企業(yè)在老城區(qū)呆了多久，主要遭遇擴(kuò)張、融資、掛牌等關(guān)鍵節(jié)點，都一溜煙的跑到了東區(qū)。
在鄭州的創(chuàng)投界有句話：
一家成功的企業(yè)必須在鄭東新區(qū)或在通往鄭東新區(qū)的路上。
3
無論你是否承認(rèn)，現(xiàn)實告訴我們，鄭州的商務(wù)中心、經(jīng)濟(jì)中心已經(jīng)發(fā)生了不可逆轉(zhuǎn)的向東偏移。
你能做的就是接受現(xiàn)實，并嘗試?yán)斫庖韵滤膫€問題。
1、請不要再問我鄭州的中心在哪
龍湖金融島、CBD商務(wù)區(qū)、高鐵商務(wù)區(qū)所圍合輻射的區(qū)域就是鄭州的中心。
▼鄭州中心
商務(wù)中心和經(jīng)濟(jì)中心的東移已經(jīng)成為定局，未來鄭東新區(qū)的經(jīng)濟(jì)聚合效應(yīng)只會越來越強(qiáng)；
這里駐扎著全鄭州、甚至是全河南最好的企業(yè)；這里聚集著全鄭州、甚至是全河南的野心家和冒險家；
這里現(xiàn)在及未來將提供全河南最高的單平生產(chǎn)產(chǎn)出；這里聚集著平均收入最高、消費欲望最高、購買能力最強(qiáng)的那批人；
高鐵商務(wù)區(qū)的愈發(fā)成熟和龍湖金融島的逐步起步，只會讓鄭東新區(qū)對全鄭州的吸血越來越嚴(yán)重。
2、請不要說白沙、綠博太遠(yuǎn)了。
站在鄭州中心的視野上俯看全城，白沙象湖核心區(qū)和西二環(huán)核心區(qū)的空間距離一樣。
很多人都說白沙和綠博太遠(yuǎn)。
說出這句話的人大都站在鄭州的地理中心-紫荊山上打量這個城市，但地理中心并非真正的城市中心。
購買力最強(qiáng)、效益產(chǎn)出比最高的人并非聚集在地理中心，而是商務(wù)中心和經(jīng)濟(jì)中心。
以鄭州三大商務(wù)區(qū)的中心點為原點，向東12km是白沙象湖核心區(qū)，向西12km是西二環(huán)的核心區(qū)。
從大空間格局上看，這兩者到市中心的空間距離完全相同。
3、請用中心轉(zhuǎn)移的全新視野來考量價值。
白沙象湖的建業(yè)春天里12500元/㎡，永威森林花語14000元/㎡；西三環(huán)外的碧桂園西湖16000元/㎡（精裝），西四環(huán)附近的華瑞紫韻城13500元/。哪個空間足、價值大？
保利心語精裝16800元/㎡（預(yù)計）；正弘府16500元/㎡（毛坯含車位）。哪個空間足、價值大？
金水府19800元/㎡（毛坯）；萬科美景世玠24000元/㎡（精裝）。哪個空間足、價值大？
白沙象湖、正弘府、金水府！
因為從這些項目抵達(dá)鄭州經(jīng)濟(jì)中心點的空間距離和交通便捷程度，要遠(yuǎn)超另外的那些其他項目。
是時候再次祭出米公子的這張粗暴但有道理的購房指導(dǎo)圖了！——
4
很多人都問我鄭州的長線配置怎么做？
其實很簡單，把握住人、企業(yè)和錢的方向，一切OK。
優(yōu)質(zhì)的人才往哪去？向東！優(yōu)質(zhì)的企業(yè)的往哪去？向東！大量的錢在哪聚集？
向東！
你覺得你的長線配置方向，應(yīng)該在哪？
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