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竟然在一臺pos機里
按照常理，大家買房后在售房部交房款，“理所當(dāng)然”應(yīng)該是交到了開發(fā)商手里。然而，日前鄭女士在江津某樓盤買房時，明明在售房部工作人員的帶領(lǐng)下交了房款，卻被房地產(chǎn)公司告知錢還沒付。房款竟“不翼而飛”，法院將如何認(rèn)定？
在售樓部交房款
19萬余元“不翼而飛”
2019年10月，鄭女士為購買商品房與某開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。雙方約定房屋總價為68萬余元，共分三期付款，全部款項于2020年6月30日前付清。
當(dāng)日，鄭女士就在工作人員的帶領(lǐng)下，在售樓部先行支付前兩筆房款。按工作人員指引，鄭女士刷卡支付了23.8萬余元。正要支付另一筆19萬余元款項時，工作人員卻告知鄭女士剛才刷的POS機出現(xiàn)故障，“刷不起了”，要求鄭女士稍等片刻。等到再次支付時，工作人員卻拿出另一臺POS機要求鄭女士刷卡。
當(dāng)時鄭女士雖有疑慮，但考慮到是在售房部付錢，覺得應(yīng)該不會有問題，還是選擇了相信。鄭女士遂按要求在該POS機上刷卡19萬余元。
2020年4月，開發(fā)商告知鄭女士其還差40多萬元購房款尚未支付。鄭女士大為震驚：“我明明已經(jīng)支付了40多萬元，應(yīng)該就差最后20多萬了，怎么會還差這么多？”
鄭女士回家仔細(xì)核對支付票據(jù)發(fā)現(xiàn)，之前支付的款項都有蓋有開發(fā)商財務(wù)印章的收據(jù)。而對于其最后支付的19萬余元房款，竟是一張第三方公司出具的收據(jù)。鄭女士隨即向法院提起訴訟，請求其返還購房款19萬余元。
層層代銷
購房款被扣為“服務(wù)費”
承辦法官審理時發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)開發(fā)商此前與一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《營銷策劃及銷售代理合同》，將涉案項目交由該公司銷售。而該地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司又與從事房產(chǎn)中介的重慶某某城公司簽訂了代銷合同，再次將其轉(zhuǎn)包代銷。鄭女士的19萬余元房款就被這家公司給收了去。
庭審中，面對鄭女士的訴請，重慶某某城公司表示，19萬余元房款確實是其公司收取的，也已經(jīng)對其進(jìn)行了分配。該款項是其在代銷中獲得的溢價，從“法律角度”講是服務(wù)費。鄭女士無權(quán)要求返還。
“服務(wù)費”屬不當(dāng)?shù)美?/p>
法院判決返還
法院審理認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第九百八十五條規(guī)定，得利人沒有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益。
本案中，被告重慶某某城公司作為涉案房屋的代銷商，在原告鄭女士支付購房款時，將購房款19萬余元通過POS機轉(zhuǎn)至該公司工作人員名下，且未將該款作為購房款處理。被告重慶某某城公司抗辯該款系原告購買涉案房屋的溢價款或者是服務(wù)費、中介費，但未提供相應(yīng)中介合同或其他證據(jù)予以證明。
被告重慶某某城公司將該筆款項進(jìn)行內(nèi)部分配的處分行為，不影響承擔(dān)返還責(zé)任，故對被告重慶某某城公司的抗辯理由不予采信。綜上，江津法院依法判決被告重慶某某城公司返還原告鄭女士的購房款19萬余元。
被告上訴后，二審法院于近日判決駁回上訴，維持原判。
生活中，部分開發(fā)商常會將自己開發(fā)修建的商品房轉(zhuǎn)交給代銷商進(jìn)行銷售。我們購房者在購買房屋時，一定要注意核實銷售人員的身份情況，認(rèn)真核對票據(jù)信息，如遇以下情況要及時中止并向相關(guān)部門反映：
1.合同約定房款金額與實際繳納金額不一致；2.支付房款時稱POS機出現(xiàn)故障需要支付至個人賬戶或其他賬戶；3.違規(guī)收取服務(wù)費等。
同時，大家還要注意保留相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時能夠更好地維護(hù)自身權(quán)益。
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