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“眾所周知，中信拿的地大多在城區(qū)。這次在石龍拿地，因為石龍的實力未被看到，未來更有預(yù)期。”近日，在談起石龍鎮(zhèn)樓市發(fā)展時，中信凱旋灣營銷總監(jiān)沈凌充滿了期待，“相對其他片區(qū)，這里是值得期待的價值洼地?！?/p>
石龍鎮(zhèn)是廣東省中心鎮(zhèn)，地處東江下游北干流和南支流交匯處，生態(tài)環(huán)境資源得天獨厚、歷史文化底蘊深、交通區(qū)位優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)質(zhì)量較好，先后被評為國際宜居城鎮(zhèn)、中國歷史文化名鎮(zhèn)、國家信息化試點鎮(zhèn)、國家級生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)等。
東江風(fēng)景美如畫，猶如置身國畫中！在優(yōu)美城市環(huán)境、深厚的文化底蘊、優(yōu)越的交通區(qū)位優(yōu)勢等加持下，石龍鎮(zhèn)房價“洼地”優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，眾多房企紛紛聚焦石龍板塊，石龍樓市迎來了新的發(fā)展機遇，前景可期！
天麟天悅
生態(tài)宜居
成為東莞樓市房價“洼地”
石龍鎮(zhèn)城市環(huán)境優(yōu)美，“一河四埠”的美麗江景岸線得天獨厚。目前，石龍建有14個生態(tài)公園，“金沙漾月”更是“東莞新八景”之一。
2009年，在由聯(lián)合國總部、聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署、聯(lián)合國教科文組織三大機構(gòu)與國際公園協(xié)會聯(lián)袂主辦的“國際花園城市評選競賽活動”中，石龍鎮(zhèn)被評為國際宜居城鎮(zhèn)組別第一名。2013年，榮獲國家級生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
石龍是東莞歷史上最早的建制鎮(zhèn)，曾經(jīng)三次設(shè)市歸省直管；清末民初與廣州、佛山、順德陳村并稱“廣東四大名鎮(zhèn)”，歷史文化底蘊深。
2008年，石龍鎮(zhèn)被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局列入第4批中國歷史文化名鎮(zhèn)，也是東莞唯一獲得此榮譽的鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)共有文物建筑22處，其中包括國家重點保護文物單位1處（廣九鐵路石龍南橋），省級重點保護文物單位1處（石龍公園史跡）；石龍中山路具有近百年的歷史，是東莞現(xiàn)存最完整的嶺南特色騎樓群建筑，入選廣東省歷史文化街區(qū)。
石龍地處廣州深圳惠州珠三角經(jīng)濟圈節(jié)點位置和東江中下游咽喉要地，水陸交通優(yōu)勢得天獨厚，京九鐵路穿鎮(zhèn)而過，東莞火車站駐鎮(zhèn)而建；東莞市軌道交通R2線與東莞火車站無縫接駁，形成鐵路、城市軌道交通、公路交通接駁換乘為一體的綜合交通樞紐，是東莞對外聯(lián)系的主要門戶和重要綜合交通樞紐。
經(jīng)過多年經(jīng)營建設(shè)，石龍形成了歷史之城（老城區(qū)）、當(dāng)代之城（新城區(qū)）、未來之城（西湖區(qū)）三大各具優(yōu)勢、功能互補、錯位發(fā)展的組團式城市特色，形成了濱江而居、“水在城中、城在綠中”的生態(tài)綠城特色，形成了城市美景與千年文化底蘊相融共生的城市神韻，一座現(xiàn)代化的濱江花園新城雛形漸現(xiàn)。
美麗的碧道，得天獨厚的江景，繡花針一樣的精細(xì)化管理……隨著城市環(huán)境越來越優(yōu)美，城市品質(zhì)不斷提升，石龍鎮(zhèn)越來越生態(tài)宜居，房價“洼地”愈加明顯。
目前，石龍鎮(zhèn)房價對比東莞南城、東城、松山湖等鎮(zhèn)街園區(qū)，僅是其價格的一半左右；對比周邊的茶山等鎮(zhèn)，也只是其價格的2/3左右。毫無疑問，石龍鎮(zhèn)的房價可以說是全東莞樓市房價“洼地”，具有較大的投資升值空間。尤其是在居住環(huán)境、宜居指數(shù)均不比以上鎮(zhèn)街園區(qū)差的情況下，在石龍置業(yè)漸成了不少購房者首選之地，也吸引了眾多房企關(guān)注。
優(yōu)質(zhì)板塊
對石龍地產(chǎn)未來充滿期待和信心
“回顧2016-2020年，東莞樓市爆發(fā)置業(yè)熱潮，部分城區(qū)、環(huán)城區(qū)板塊漲幅超過150%，反觀石龍，房地產(chǎn)供應(yīng)不大。”中信凱旋灣營銷總監(jiān)沈凌坦言，近五年石龍樓價增長波幅顯得更為保守與沉穩(wěn)，并沒有盲目追高，而是穩(wěn)步增長，更貼合東莞整體樓市平均線，也為購房者留有更多余地與增長空間，是值得期待的房價“洼地”。
他表示，眾所周知，中信拿的地大多是在城區(qū)。這次在石龍拿地，主要是因為石龍的實力未被看到，石龍一直以來就是粵港澳重要的貨物集散地，交通區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。石龍還擁有完善的醫(yī)療、教育、金融服務(wù)體系。同時，石龍新城區(qū)作為一座島嶼城市，四面環(huán)江，擁有舒適的生態(tài)環(huán)境，還有比其他片區(qū)更低的價格，石龍未來更有預(yù)期。
中信樓盤效果圖
新鴻基地產(chǎn)奕翠園項目營銷負(fù)責(zé)代表陳敏婷表示，近年來，隨著政府陸續(xù)出臺多重利好政策的疊加，從商業(yè)、交通、環(huán)境、教育等因素來看，石龍鎮(zhèn)是一個投資前景可見、生活質(zhì)量可見的宜投資、宜居住的優(yōu)質(zhì)板塊。新鴻基地產(chǎn)于1972年在香港上市，有著約50年大都匯開發(fā)經(jīng)驗，善于結(jié)合地方環(huán)境優(yōu)勢，鑄造藝術(shù)建筑與匠心人居。
在陳敏婷看來，石龍地理位置得天獨厚，擁有東莞優(yōu)美遼闊的東江景觀資源，與新鴻基地產(chǎn)的理念相當(dāng)吻合。新鴻基地產(chǎn)瓏匯擇址江匯聚之處，在石龍乃至東莞都是珍罕無比的美景。石龍位于東莞北部，串聯(lián)粵港澳大灣區(qū)的核心城市，已成為粵港澳大灣區(qū)軌道交通的重要節(jié)點。
新鴻基樓盤
“我們對石龍地產(chǎn)的未來是充滿期待和信心?！标惷翩谜f，近年來，在多重利好下，石龍房地產(chǎn)熱度持續(xù)增強，且擁有強大的發(fā)展?jié)摿?，隨著人才的不斷引進、以及本地居民對居家改善需求日益見長，這也讓石龍優(yōu)質(zhì)新盤變得更加搶手，瞰江一線江景樓盤更成為不可復(fù)制的稀缺資源。
近年來，東莞市出臺了多項政策為房企紓困，市場交易活躍度將得到提升。目前，石龍鎮(zhèn)房地產(chǎn)還位于價格“洼地”，接下來石龍板塊價值將逐漸顯現(xiàn)，精品地產(chǎn)項目的價值必將逐步兌現(xiàn)。
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對于為何看中石龍地塊，東莞市聚龍集團策劃經(jīng)理趙春菊坦言，石龍具有得天獨厚的地理優(yōu)勢和深厚的歷史文化底蘊，且石龍四周東江環(huán)繞水陸交通發(fā)達(dá)。東莞火車站及R2線石龍站位于石龍西湖區(qū)，該片區(qū)規(guī)劃發(fā)展TOD項目；石龍新城區(qū)是目前石龍居住核心區(qū)，住宅和繁華商業(yè)結(jié)合在一起，宜居宜住宜商。
“行業(yè)進入深度調(diào)整期，也是企業(yè)自我調(diào)整和發(fā)展的最佳時機?！碧祺胪顿Y集團副總經(jīng)理勞建國表示，天麟投資集團對石龍抱有極大信心。正因為行業(yè)調(diào)整，房子逐漸回歸自住價值，石龍宜居、宜商、宜游的價值想必能再受關(guān)注，也更能獲得市場客戶認(rèn)可。
勞建國坦言，石龍歷史文化底蘊深厚，發(fā)展成熟度也很高，衣食住行也十分便捷。尤其是石龍擁有良好的城市界面、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、便捷的交通路網(wǎng)、完善的生活配套，讓石龍擁有無可比擬的宜居優(yōu)勢，“因此石龍的宜居優(yōu)勢一定會越來越被市場認(rèn)可”。
中信樓盤效果圖
憧憬未來
為市民帶來更高品質(zhì)宜居精品社區(qū)
8月30日上午，第三批集中供地名單中的第三宗——石龍TOD地塊（編號2022WR019）開拍，最終該地塊被東莞市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和首鑄（廣東）集團有限公司以底價99383萬元收入麾下。該地塊位于石龍西湖社區(qū)環(huán)湖南路，與東莞火車站僅一路之隔，直線距離約300米，交通區(qū)位優(yōu)越。
臨江而居，歸于自然。作為東莞房價“洼地”，石龍的好消息總會不斷出現(xiàn)。
“中信凱旋灣年底即將交樓，我們將全力以赴把品質(zhì)做好，傳承好中信口碑，讓業(yè)主得到滿意的房子?！鄙蛄枞缡钦f，中信在東莞24年，經(jīng)歷了房地產(chǎn)浮沉，積累了良好的市場口碑。這么多年回頭看，無論建筑規(guī)劃、產(chǎn)品、園林都?xì)v經(jīng)市場驗證，過往開發(fā)項目在二手市場價格依然堅挺，這就是中信對開發(fā)品質(zhì)不懈追求的結(jié)果。
新鴻基樓盤景觀
對于未來，新鴻基地產(chǎn)瓏匯新一期推出超80%望江戶型，把東江美景盡收眼內(nèi)；花園借鑒斯托海德花園，種植超過150種充滿異國風(fēng)情的植物，錯落有致，四時嫣然；此外，瓏匯特別構(gòu)造多種創(chuàng)意區(qū)域，特別建有獨特的雙層無邊際泳池，臻造濱江長廊，為業(yè)主提供更多優(yōu)質(zhì)的社交與悠然空間。
陳敏婷表示，展望未來，新鴻基地產(chǎn)將繼續(xù)用心做好每一步，把更多優(yōu)質(zhì)的作品呈現(xiàn)給市民。
匯星
在趙春菊看來，石龍未來居住氛圍主要還是圍繞在新城片區(qū)，因為該區(qū)域商業(yè)便利、行政事務(wù)、戶外活動、廣場綠道等都比較齊全和舒適?！拔磥?，我們將繼續(xù)銷售石龍匯星的寫字樓和剩余的公寓，寫字樓是莞北片區(qū)商務(wù)標(biāo)桿回報率高值得選擇?！?/p>
“石龍由于發(fā)展較早，土地供應(yīng)一直很少，每年新上市的樓盤也不多?！眲诮▏硎荆祺胪顿Y集團作為深耕大灣區(qū)的房企，目前在東莞已布局4個項目，因看好石龍宜居價值，目前除了在售的天麟·天悅項目，也在推進城市更新的地塊合作，“希望為石龍人民帶來更高品質(zhì)的宜居精品社區(qū)?！?/p>
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【記者】丘想明
二維碼
【作者】 丘想明
【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端
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