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1、pos機商鋪利率

pos機商鋪利率

提到浙江溫州人，相信大家，都會想起那句話，寧可餓死，也不打工的名言。的確，如果你想實現(xiàn)財務自由，打工畢竟不是長久之計，而剛畢業(yè)的年輕人，盲目創(chuàng)業(yè)，也必然得不償失。

也正是考慮到這種情況，因此，許多家庭都想靠著投資好項目來實現(xiàn)高收益，進而最終完成財務自由的夢想。

之前，房地產(chǎn)市場中，除了居住用房被人們追捧，商鋪也是搶手貨。我們可以看到，許多繁華的地區(qū)，旁邊密密麻麻的商鋪。但是不同往日的嘈雜，很多商鋪門可羅雀，已經(jīng)不復從前的繁榮和喧鬧，多了幾分冷清。

導致商鋪不再火熱的原因？

首先，就是商鋪的回報率。商鋪，顧名思義，經(jīng)商場所。而現(xiàn)在的實體經(jīng)濟，已經(jīng)不像從前一樣好做了，很多項目，因為市場飽和的緣故，貿(mào)然進入，價格和品質(zhì)都不是人家成熟商家的對手，必然而然會擴大損失；另一方面，則是因為電商平臺的出現(xiàn)，降低了商家的運營成本，而你做生意的時候，是要考慮房屋的機會成本的，否則一年下來，你掙到的錢還不如將商鋪租出去，這樣子，收益更高些！

但是，租出去的話，租金過高，則會讓很多租房子望而卻步；租金過低，違背了自己投資本質(zhì)！這種情況，也讓人很是煩惱。

其次，初始投資過高！一般來說，好地段的商鋪是50平米的話，一平40000的話，那么全款就需要200萬，而按照銀行貸款要求，50%首付，50%貸款，那么前期就需要你拿出100萬初始投資本金。而商業(yè)貸款的利率還是高于住宅利率的，你每月應償還利息額度也是很高的，除了額度，還有償還期限，而商業(yè)類資產(chǎn)貸款最長貸款期限只能是10年，想要在10年的時間收益翻一倍，依據(jù)傳統(tǒng)的72法則收益算法，那么你就需要每年收益率達到7.2%，才能達到！換句話說，你前期投入100萬，要在10年時間將這個商鋪占為己有，你就需要年收益超過7.2%才能實現(xiàn)。而這還是沒有考慮到銀行貸款利息的情況下，如果考慮到銀行貸款利息，那么，還要更高的的收益率，才合理。

這正是，現(xiàn)實中，商鋪的投資成本越來越高，現(xiàn)在的商鋪作為投資品來講，地位一落千丈，甚至有些地區(qū)商鋪已經(jīng)成為當?shù)厝说摹柏撡Y產(chǎn)”！

下一步走勢？

目前來看，現(xiàn)在的商鋪數(shù)量已經(jīng)很多了，有一種供過于求的狀態(tài)，許多商鋪為了能夠租出去，不惜降低自己的租金，來吸引租客；更有甚者，直接承擔20%的高轉(zhuǎn)讓稅費，將這“燙手山芋”出手，緩解自己的資金壓力。

種種跡象表明，現(xiàn)在入手商鋪，實在是不明智的行為。因此，作為投資者，我們應該注意到前不久央行和政府“強強聯(lián)合”，再度強調(diào)房住不炒的方針，也就是房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從高速發(fā)展步入穩(wěn)速發(fā)展，從前依靠房子獲得高收益的想法，要謹慎思考了。

而商鋪，也屬于房地產(chǎn)行業(yè)中的“一員”，自然而然會受到影響。那么，在這種背景下，并不表示我們不可以投資商鋪，而是要看準了再去投資，不要著急入手商鋪，而是要看利用商鋪尋找的投資項目是否能夠持續(xù)穩(wěn)定帶來我們收益，收益是否大于成本，現(xiàn)金流是否穩(wěn)定等等，將這些問題，解決好，如果不能，不建議投資；另外，我們也要堅持投資多元化的投資模式，除去商鋪，我們還可以投資大額存單、銀行理財?shù)冉鹑诋a(chǎn)品，降低風險的同時也可以帶來穩(wěn)定的回報，何樂而不為呢？

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