網(wǎng)上有很多關(guān)于pos機(jī)預(yù)售技巧,麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管新政出臺的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于pos機(jī)預(yù)售技巧的問題，今天pos機(jī)之家(www.shineka.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!
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pos機(jī)預(yù)售技巧
自己交的購房款是如何管理的？
資金的使用合規(guī)安全嗎？
樓房會不會出現(xiàn)爛尾的情況？
近日，人行麗水市中心支行聯(lián)合市建設(shè)局等有關(guān)部門制定印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》（麗建發(fā)〔2020〕43號），推動全市商品房預(yù)售資金管理更加規(guī)范、更加到位、更加有效，切實保障消費者合法權(quán)益。
1.什么是商品房預(yù)售資金？
商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購房人、由購房人按合同約定支付的預(yù)購房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。商品房預(yù)售資金只能用作商品房項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。
2.商品房預(yù)售資金采取怎樣的監(jiān)管方式？
商品房建設(shè)項目以宗地為單位、按“一項一戶”原則選擇特定商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行將對劃入的預(yù)售首付款、一次性付款、購房貸款到賬情況進(jìn)行核對和監(jiān)督，并根據(jù)建筑監(jiān)理企業(yè)出具的工程進(jìn)度證明撥付相應(yīng)的工程款項，確保資金賬戶余額不低于項目工程預(yù)算清冊總額的130%。
同時，根據(jù)通知要求，由市建設(shè)局、市金融辦、人行麗水市中心支行、麗水銀保監(jiān)分局共同組建“麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管小組”。其中，市建設(shè)局和人行麗水市中心支行作為麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管小組的主要對外聯(lián)絡(luò)部門，按月分別接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行的預(yù)售資金使用情況備案，并根據(jù)實際情況不定期進(jìn)行聯(lián)合現(xiàn)場檢查，妥善處理消費者監(jiān)督維權(quán)事件。
3.對違反相關(guān)規(guī)定的行為有哪些懲戒措施？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一旦出現(xiàn)如未按規(guī)定及時將售房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、以“誠意金”“意向金”等形式提前收存預(yù)售資金及未在銷售現(xiàn)場明顯位置公示相關(guān)資料等行為，將由市建設(shè)局采取約談、暫停網(wǎng)簽等方式責(zé)令整改，對提供虛假材料申請撥付商品房預(yù)售監(jiān)管資金并造成損失的，將按有關(guān)法律規(guī)定依法查處。
商業(yè)銀行一旦出現(xiàn)如未按要求控制重點監(jiān)管資金額度、擅自撥付資金、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)挪用商品房預(yù)售資金等行為，由人行麗水市中心支行責(zé)令整改，對情節(jié)嚴(yán)重或造成損失的，最高可暫停資金監(jiān)管業(yè)務(wù)服務(wù)資格3年并追究相應(yīng)法律責(zé)任。
4.消費者如何保障自身合法權(quán)益？
購買商品房的消費者應(yīng)核對銷售現(xiàn)場公示的預(yù)售資金監(jiān)管賬號，通過監(jiān)管銀行提供的POS機(jī)劃轉(zhuǎn)或現(xiàn)金繳存等方式將購房款存入監(jiān)管賬戶，對銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)“誠意金”“意向金”等不合理收費或其他損害消費者權(quán)益的行為，可向市建設(shè)局、人行麗水市中心支行等監(jiān)督部門投訴舉報。
投訴電話：0578-2152176（2272437）
5.《通知》的實施有哪些重要意義？
《通知》的出臺，將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)售資金的監(jiān)督和管理，更好地規(guī)范預(yù)售資金的收存、支取和使用等行為，保證商品房預(yù)售資金專款專用，防止出現(xiàn)隨意挪用資金、過度開發(fā)等情況，保證商品房建設(shè)項目如期完工。通過強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，可以更好的防范和規(guī)避房地產(chǎn)交易風(fēng)險和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，有利于保障購房人和其他當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少買賣糾紛，推動全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樹立良好的營銷理念，保證守法經(jīng)營、依法銷售，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健、規(guī)范、良性發(fā)展。
來源：中國人民銀行麗水市中支
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