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pos機(jī)首刷一直不退
新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)?去年底，杜女士在長豐縣雙鳳開發(fā)區(qū)北部灣·金座看中一套40年產(chǎn)權(quán)的公寓，當(dāng)時(shí)交了5萬元定金。由于自認(rèn)為達(dá)不到貸款條件，杜女士希望退還定金，可經(jīng)過多次協(xié)調(diào)，房產(chǎn)銷售公司 — — 合肥創(chuàng)淮房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（下稱創(chuàng)淮公司）稱要扣除2萬元作為違約金。這是怎么回事？新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了采訪。
【市民講述】想退購房定金被告知要扣錢
據(jù)杜女士介紹，2020年12月31日中午，她經(jīng)中介推薦，看中了位于魏武路與阜陽北路交口北部灣·金座的一套40年產(chǎn)權(quán)公寓，建筑面積58.39平方米，單價(jià)7798/平方米，總價(jià)457119元。 “首付要交23萬，算上折扣優(yōu)惠，總價(jià)40萬?！?/p>
杜女士提供的定購單顯示開發(fā)商沒有蓋章。
杜女士稱，由于她名下還有房貸，拿不出太多首付款，置業(yè)顧問推薦她可以貸“美居貸”， “ 當(dāng)時(shí)銷售顧問和我說可以貸‘美居貸’，可以3年還款，1年免息?！?/p>
杜女士聽完介紹感覺還不錯(cuò)，在銷售顧問拿出的POS機(jī)上，分三次刷了5萬元整。杜女士簽了名，拿到一張北部灣·金座商品房定購單。沒一會兒，創(chuàng)淮公司銷售經(jīng)理蔣先生來了， “他問美居貸具體條件有沒有和我說清楚，并告訴我‘美居貸’是指第三人幫購房者貸款，我立即表明沒有第三人可以幫助我貸款?！倍排空f，銷售方建議她回家找家人協(xié)商一下，或者等元旦放假后再咨詢可不可以本人貸款。
杜女士回家后咨詢親友得知，因?yàn)樽约好乱延蟹抠J，雖然可以貸款買公寓，但售樓部工作人員提出的“美居貸”會直接影響購房者征信， “我買公寓再從銀行貸款，是無法放貸的?！睘榇硕排慷啻蔚绞蹣遣浚瑓f(xié)商退還5萬元， “售樓部工作人員說他們做不了主?！?/p>
4月9日，杜女士在售樓部與開發(fā)商一位負(fù)責(zé)人見了面，被告知“營銷公司要扣點(diǎn)錢，至于扣多少營銷公司他們自己決定。”
【銷售回應(yīng)】扣兩萬元違約金是領(lǐng)導(dǎo)定的
4月11日上午，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾吲阃排壳巴辈繛场そ鹱蹣遣俊Ｕ劶翱鄢排?萬元違約金的依據(jù)，創(chuàng)淮公司銷售經(jīng)理蔣先生顯得很為難，稱這是項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)開會研究決定的， “領(lǐng)導(dǎo)決定的事情，我們只能負(fù)責(zé)通知。這件事情你說你不同意，現(xiàn)在又?jǐn)R置了?！?/p>
采訪中，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾叩弥N售人員當(dāng)初和杜女士介紹的“美居貸”是和銀行合作的，為了給客戶解決一部分首付問題。至于為何貸不下來款，蔣先生認(rèn)為， “是客戶現(xiàn)在不想使用（美居貸）這個(gè)政策，跟買不買房沒有緊密關(guān)系。”對此，杜女士不認(rèn)同蔣先生的解釋，她認(rèn)為美居貸是銷售公司提出來， “事先并沒有溝通好。”
對于創(chuàng)淮公司銷售人員的說法，杜女士提出質(zhì)疑：創(chuàng)淮公司要扣兩萬元違約金，依據(jù)是什么？ “我交了5萬元定金，創(chuàng)淮公司沒給我開收據(jù)，定購單合同是和甲方（開發(fā)商）簽訂的，但是定購單上甲方?jīng)]有蓋章、簽字、開收據(jù)。這些合不合規(guī)？”
新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾咦⒁獾?，杜女士向記者展示的北部灣·金座商品房定購單上甲方為合肥光明北部置業(yè)有限公司，甲方并未簽字、蓋章。為此，記者給創(chuàng)淮公司銷售方留下電話，希望對方能就杜女士的質(zhì)疑給予答復(fù)，但截至4月11日晚記者發(fā)稿時(shí)，仍未得到創(chuàng)淮公司的回應(yīng)。
【律師觀點(diǎn)】沒有蓋章說明定購合同無效
對于杜女士的遭遇，安徽誠贏律師事務(wù)所律師張平認(rèn)為，由于定購單對于后期付款金額及辦理貸款手續(xù)等事項(xiàng)，沒有明確約定，因此杜女士要求退還5萬元定金有充分的理由，且杜女士支付的5萬元定金是創(chuàng)淮公司收取的，但創(chuàng)淮公司與杜女士并未簽訂書面材料，其應(yīng)無條件退還5萬元，“創(chuàng)淮公司要求扣兩萬元違約金沒有任何依據(jù)?！?/p>
安徽徽商律師事務(wù)所律師范珣認(rèn)為，北部灣·金座商品房定購單上甲方?jīng)]有蓋章，說明定購單和5萬元定金沒有生效， “定購合同沒有蓋甲方印章，可以據(jù)此說明定購單無效?！币虼?，杜女士可以要求創(chuàng)淮公司退還5萬元，創(chuàng)淮公司也沒有理由不退。
儲雯靜 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)浾?許佳 攝影報(bào)道
編輯 許大鵬
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