釘子支付pos機費率,買房要交的各種費用

新聞資訊 | 2023-05-17 09:50 | 投稿人：pos機之家

網(wǎng)上有很多關(guān)于釘子支付pos機費率,買房要交的各種費用的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于釘子支付pos機費率的問題，今天pos機之家(www.shineka.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!

本文目錄一覽：

1、釘子支付pos機費率

釘子支付pos機費率

買房只要準備好首付就行了? NO! 天真如小妹我,一直以為買房只要攢夠首付就能抓住有房一族的門檻,然而事實證明,小妹還是太年輕! 不查不知道,一查嚇一跳,原來買房除了攢夠首付,還要準備這么多費用! 想想也是,畢竟房地產(chǎn)是大宗交易,對于小妹這樣的普通人來說,可能一輩子只能干一次這么大的買賣——突然有點

買房只要準備好首付就行了？

NO！

天真如小妹我，一直以為買房只要攢夠首付就能抓住有房一族的門檻，然而事實證明，小妹還是太年輕！

不查不知道，一查嚇一跳，原來買房除了攢夠首付，還要準備這么多費用！

想想也是，畢竟房地產(chǎn)是大宗交易，對于小妹這樣的普通人來說，可能一輩子只能干一次這么大的買賣——突然有點驕傲是怎么回事！想想小妹也是要做大買賣的人呢?。ú]有）

廢話不多說，快來跟小妹一起含淚看看買房要準備哪些首付之外的費用吧！

一、選定房子辦理貸款階段

1、抵押登記費

就是你作為貸款人辦理抵押登記手續(xù)的費用。

費用標準：預(yù)告登記費是80元/套、抵押預(yù)登記費50元/套、抵押登記費80元/套。

如果買的是期房，會在你剛簽預(yù)售合同辦理按揭時交一次抵押登記80元/件，在交房驗收后去和貸款銀行辦理房屋抵押權(quán)登記時再叫一次登記費用80元/件。

2、房產(chǎn)評估費

就是銀行和你，通過找第三方評測機構(gòu)對抵押的房子價值進行評估，看看你的房子值多少錢，作為貸款給你的考慮因素之一。

銀行這么做主要是為了減少貸款風險，畢竟萬一你要是還不起，銀行可是要拿你的房子抵債的。

這項費用的收費標準一般為房價的0.1%-0.5%不等。

3、房屋貸款保險費

這項費用厲害了，字面意思就是給你的房子買保險，遇到天災(zāi)人禍房子遭殃時，保險公司會按保險細則給你賠償，具體可咨詢保險公司。

雖然按現(xiàn)行的政策，這個保險不是強制性的，但通常銀行會要求你買，主要目的仍然是減少銀行的貸款風險。

它的費用標準一般是貸款金額×年保險費率× 貸款年限。

年保險費率各家保險公司不一定相同，一般最低為0.06％。

4、擔保費用

當你在銀行貸款時是否會產(chǎn)生擔保費用，這和你的個人信用直接掛鉤。

擔保費用通常由兩個因素決定：信用記錄和你的收入流水。

簡單來說，如果你的信用記錄良好且收入足夠，一般就不會產(chǎn)生擔保費用。反之，信用和收入有一項不滿足，銀行就會要求你找個擔保方（通常都是第三方擔保機構(gòu)），自然就產(chǎn)生了額外的一筆擔保費用。

具體費用要看當?shù)負C構(gòu)的規(guī)定。

當然，也可以選擇個人作為擔保方。

但小妹在這里要特別提醒大家，不要輕易給別人做房貸擔保人。我們要清楚，房貸擔保人的實際含義就是當貸款人還不起貸款時，要由擔保人來繼續(xù)償還。

通俗點來說，擔保人就是銀行為減少貸款風險通過法律途徑找的第二個還款方，擔保人同樣要承擔連帶償還貸款的責任，所以大家遇到這種情況時務(wù)必要考慮清楚。

二、交房階段

首先是辦理手續(xù)，心里要有一個合適的預(yù)算，這方面費用主要有兩大項。

1、契稅和印花稅

計算公式：新房應(yīng)納契稅額 = 計稅依據(jù)（總價）× 稅率

根據(jù)成都現(xiàn)行政策，個人購房實行差別化契稅，契稅最低為1%，免征印花稅！

成都契稅征收分為兩種情況：

首套房契稅標準：

戶型面積≤90㎡，契稅1%；

90㎡＜戶型面積≤144㎡，契稅1.5%；

戶型面積＞144㎡，契稅3%；

二套及以上的，一律按契稅3%的標準征收

2、公共維修基金

公共維修基金與物業(yè)費不同，它只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

就好比你預(yù)存的“房屋養(yǎng)老金”，如果遇大修、改造等情況，可以直接動用這筆錢。

成都市2018年實施了新的維修資金政策，按照不同區(qū)域?qū)嵭胁煌挠嬎銟藴剩缦滤荆?/p>

自195號令施行之日起，交存首期專項維修資金的建筑區(qū)劃，每平方米建筑面積計算成本價按照以下標準計算：

成都高新區(qū)（包括南部園區(qū)、西部園區(qū)和東部園區(qū)）、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)標準為1100元/平方米。

都江堰市、簡陽市標準為720元/平方米；

崇州市標準為600元/平方米；

彭州市、大邑縣、金堂縣、蒲江縣標準為550元/平方米；

邛崍市、新津縣標準為500元/平方米。

ps：這個錢一般先由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，等到業(yè)主委員會成立后，就轉(zhuǎn)交給業(yè)委會保管，成立專項基金。

其次是交給開發(fā)商的費用，一般也有兩種。

1、面積差額費

面積差額就是你在交房時進行驗房，發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異，可根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書（這個測量費用由開發(fā)商承擔），進行多退少補。

但需要注意的是，如果購房合同有寫，則按照合同執(zhí)行。

如果合同沒寫，那就要照下列原則來處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），可補齊差價；

面積誤差比絕對值超出3%，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。