網(wǎng)上有很多關(guān)于pos機(jī)豪華版,海邊豪華別墅藏著賭博窩點(diǎn) 組織者是全國(guó)競(jìng)賽高手的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于pos機(jī)豪華版的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(www.shineka.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
本文目錄一覽：
pos機(jī)豪華版
第一篇、新房篇
第1章 如何盡量避免買(mǎi)上爛尾樓？
這些年，關(guān)于爛尾樓的報(bào)道鋪天蓋地。那么，該如何避免買(mǎi)上爛尾樓呢？
首先，購(gòu)房時(shí)必須對(duì)開(kāi)發(fā)商及開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司，尤其是股東公司進(jìn)行基本的審查。看看開(kāi)發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司以往是否存在對(duì)外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等情況?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá)，這些核實(shí)即使不通過(guò)專(zhuān)業(yè)律師的配合也可以實(shí)現(xiàn)。比如可以在企查查等平臺(tái)上查看開(kāi)發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司的概況，尤其是關(guān)注法律風(fēng)險(xiǎn)及行政處罰欄。
其次，必須查看五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證是最基本的保證，如果五證都不具備，一定不要購(gòu)買(mǎi)。
再次，支付房款的時(shí)候必須支付到開(kāi)發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶。現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商收取房款會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)刷POS機(jī)，有一部分開(kāi)發(fā)商在POS機(jī)上玩貓膩，將房款直接轉(zhuǎn)到了第三方名下。不論是通過(guò)POS機(jī)還是其他方式將房款轉(zhuǎn)移到第三方名下或者非監(jiān)管賬戶上，都可能會(huì)導(dǎo)致后期樓房爛尾。所以一旦發(fā)現(xiàn)存在這種問(wèn)題，要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，要求必須提供政府監(jiān)管的資金賬戶，甚至必要的時(shí)候要及時(shí)舉報(bào)投訴。
第四，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)出具房款發(fā)票。一部分開(kāi)發(fā)商在收取房款的時(shí)候往往是不開(kāi)具發(fā)票的，僅僅出具收據(jù)。實(shí)際上一旦開(kāi)具了發(fā)票，往往代表著房款落到了政府監(jiān)管賬戶上，有利于后期的資金監(jiān)管。
第五、關(guān)注施工進(jìn)度。一旦出現(xiàn)施工停滯，及時(shí)和開(kāi)發(fā)商、施工單位進(jìn)行溝通、核實(shí)。
第六、一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過(guò)政府信息公開(kāi)申請(qǐng)的方式向相關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)資金監(jiān)管的相關(guān)信息。必要時(shí)甚至要直接請(qǐng)求主管部門(mén)對(duì)挪用房款的行為進(jìn)行查處或投訴。
第2章 購(gòu)買(mǎi)商品房如何避坑？
現(xiàn)在普遍存在“交房即維權(quán)”，很多時(shí)候如果找房、買(mǎi)房時(shí)不注意，錢(qián)花得很痛快，但是麻煩也會(huì)接踵而來(lái)。為了避免自己踩坑，務(wù)必注意下幾個(gè)問(wèn)題：
一、防火防盜防虛假宣傳
或許您在街邊廣告或者樓書(shū)上能看到過(guò)這樣的宣傳：千畝生態(tài)公園、珍稀瀕危樹(shù)種、豪華入戶大堂等撩人眼球的廣告語(yǔ)，而實(shí)際上或許千畝公園遠(yuǎn)在百里之外，瀕危樹(shù)種不過(guò)是路邊的小樹(shù)苗，入戶大堂也不過(guò)是2米寬的通道……
有不少的朋友遇到過(guò)或者正在遭遇著開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳，這些年有一個(gè)很殘酷的現(xiàn)實(shí)：幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都在玩虛假宣傳，這甚至已經(jīng)成了一種常態(tài)。而在所有的商品房糾紛中，虛假宣傳這些年一直高居榜首，遙遙領(lǐng)先。
開(kāi)發(fā)商為了謀利，在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，極盡宣傳之能。但是，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，您是看不到開(kāi)發(fā)商的絕大部分承諾的。而且恰恰相反的是，您會(huì)在合同中看到“銷(xiāo)售人員的承諾、宣傳資料、樣板房等等都不是合同的組成部分，一切以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)……”什么意思呢？從合同來(lái)看，開(kāi)發(fā)商所有的宣傳展示、所有的銷(xiāo)售人員的承諾實(shí)際上都對(duì)其沒(méi)有任何約束力！
開(kāi)發(fā)商在合同中的這種約定顯然是對(duì)自己法律風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，也往往會(huì)直接導(dǎo)致購(gòu)房者在收房時(shí)大失所望卻又難以維權(quán)。所以，咱們一定要學(xué)會(huì)鑒別開(kāi)發(fā)商宣傳的真?zhèn)危踔列枰獙⑦@一點(diǎn)提升到防火防盜的等級(jí)上！
首先，把握一個(gè)基本原則，只要是合同中沒(méi)有明確約定的內(nèi)容，都有很大的可能是假的，都有很大的可能是宣傳的伎倆，誤導(dǎo)購(gòu)房者。
其次，需要分清開(kāi)發(fā)商宣傳一般著重從幾個(gè)角度出發(fā)。
第一，對(duì)配套設(shè)施的極力渲染是開(kāi)發(fā)商最常用的手段。以云南西雙版納某度假區(qū)為例，開(kāi)發(fā)商在多種媒體渠道宣傳中明確表示小區(qū)配有高爾夫球場(chǎng)、人工湖、三甲醫(yī)院、國(guó)際學(xué)校等對(duì)房屋價(jià)值有極大益處的配套。
第二，學(xué)區(qū)房營(yíng)銷(xiāo)也是開(kāi)發(fā)商慣用的手段，學(xué)區(qū)房往往意味著房?jī)r(jià)的大幅度提高。
第三，對(duì)房屋高配置的鼓吹是精裝修商品房銷(xiāo)售的必用手段。精致的室內(nèi)效果宣傳圖美輪美奐，天上地下人間少有。第四，地理位置的優(yōu)越，交通便利，將來(lái)的發(fā)展前景等也是不少開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者的著力點(diǎn)。而針對(duì)這些不同的內(nèi)容，辨別方法有所不同。
1、關(guān)于配套的宣傳。
按照咱們國(guó)家的法律規(guī)定，如果小區(qū)有某些配套，這些配套必然會(huì)出現(xiàn)在相關(guān)的規(guī)劃手續(xù)之中。所以，購(gòu)房時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣傳的配套，咱們可以通過(guò)小區(qū)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件附圖去核實(shí)，看看小區(qū)究竟是否有這方面的規(guī)劃。如果規(guī)劃中都沒(méi)有，將來(lái)幾乎不可能實(shí)現(xiàn)。而且，在沒(méi)有相關(guān)規(guī)劃的情況下，即使建了也是違建，隨時(shí)會(huì)被拆除！
2、關(guān)于學(xué)區(qū)房的宣傳。
很多人買(mǎi)房是奔著給孩子上學(xué)用的，甚至不惜花費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房屋本身價(jià)值的成本。然而，這些年開(kāi)發(fā)商欺騙廣大業(yè)主，謊稱是學(xué)區(qū)房的事件早已屢見(jiàn)不鮮，在各個(gè)地方都時(shí)有發(fā)生。遇到這種情況，很多購(gòu)房人心疼的可能還不是多花錢(qián)的問(wèn)題，更多的恐怕是擔(dān)心因此而耽誤了孩子上學(xué)，耽誤了孩子的前程。所以，如果開(kāi)發(fā)商聲稱是某某重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，首先要看是否寫(xiě)入了合同中，只要沒(méi)有寫(xiě)入合同中，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商心里肯定是沒(méi)有譜的。其次，可以要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的政府文件，如果沒(méi)有，咱們購(gòu)房人還可以去教委部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。
3、關(guān)于房屋的配置。
千萬(wàn)千萬(wàn)不要只看開(kāi)發(fā)商的效果圖、樣板房和沙盤(pán)，這些都是做出來(lái)的，并非真正建成的房子。如果想盡量避免掉進(jìn)這些坑里，可以要求開(kāi)發(fā)商提供咱們準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房屋的施工圖紙進(jìn)行核實(shí)。所有的房屋都應(yīng)當(dāng)是按圖施工的，施工圖紙所顯示出來(lái)的才是房子真正的原貌。
4、關(guān)于地理位置、交通及將來(lái)的發(fā)展前景。
關(guān)于這方面可以要求開(kāi)發(fā)商提供這一片土地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，同時(shí)還可以到相關(guān)部門(mén)去核實(shí)。比如曾經(jīng)比較火的某開(kāi)發(fā)商偽造地鐵站事件，遇到類(lèi)似的宣傳，咱們可以到相關(guān)的規(guī)劃部門(mén)去核實(shí)。如果規(guī)劃上根本就沒(méi)有，那肯定是假的！千萬(wàn)千萬(wàn)不要開(kāi)發(fā)商說(shuō)什么就是什么，眼見(jiàn)為實(shí)，耳聽(tīng)為虛。
二、千萬(wàn)千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房
咱們國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售和現(xiàn)售都有很?chē)?yán)格的行政許可審批，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)值很高，開(kāi)發(fā)周期很長(zhǎng)，流程很繁瑣，如果沒(méi)有嚴(yán)格的審查和程序約束，往往會(huì)產(chǎn)生極大的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是期房，本身風(fēng)險(xiǎn)就極大，畢竟買(mǎi)的時(shí)候往往房子還沒(méi)有建起來(lái)，只是一朵“樓花”。但是房款是要預(yù)付的，而房?jī)r(jià)又極高，對(duì)于很多很多的家庭，需要窮一家之力，甚至兩三代之力才能買(mǎi)得起一套房。
這里的無(wú)證房主要是指沒(méi)有取得預(yù)售許可證或者現(xiàn)售許可證的商品房，取得相關(guān)許可證是能夠銷(xiāo)售的基本條件，如果連基本條件都達(dá)不到，將來(lái)很可能出問(wèn)題。比如很多無(wú)證房由于不具備基本的手續(xù)，缺乏有效的監(jiān)管，最后走向了爛尾，購(gòu)房人房錢(qián)兩失。比如還有不少的無(wú)證房最終因?yàn)槭掷m(xù)問(wèn)題，哪怕沒(méi)有爛尾，最后交了房，但是房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)。比如有的無(wú)證房實(shí)際上是被法院查封或正在被拍賣(mài)的房產(chǎn)，花了錢(qián)，房子卻拿不到。所以咱們買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意避免這些坑，注意做到以下三點(diǎn)：
1、學(xué)會(huì)看五證
常說(shuō)的五證是指國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。這五證中商品房預(yù)售許可證是最后一個(gè)證，如果前4個(gè)證不具備，是無(wú)法取得最后一個(gè)商品房預(yù)售許可證的，哪怕取得了，也是違法的。咱們不僅僅要看這五證是否存在，還要看具體的內(nèi)容，看下所購(gòu)買(mǎi)的商品房到底是什么性質(zhì)，究竟多少年產(chǎn)權(quán)，先后的手續(xù)是否一致。
2、對(duì)開(kāi)發(fā)商做基本的調(diào)查了解
可以通過(guò)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)、中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)、企查查等方式查清開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，了解下這個(gè)開(kāi)發(fā)商是否涉訴，以前有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)質(zhì)量問(wèn)題、商品房糾紛問(wèn)題等，是否存在被執(zhí)行的信息，進(jìn)而初步判斷開(kāi)發(fā)商的資信、資金能力、以及所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是否被查封或執(zhí)行。
3、取得預(yù)售或現(xiàn)售許可證不等于一定能銷(xiāo)售
這一點(diǎn)尤其需要注意，現(xiàn)實(shí)中，有一些樓盤(pán)雖然取得了預(yù)售許可證或現(xiàn)售許可證，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違規(guī)或者被法院執(zhí)行等，已經(jīng)被建委部門(mén)停辦了網(wǎng)簽。所以買(mǎi)房的時(shí)候要問(wèn)清楚什么時(shí)候可以做網(wǎng)簽，如果簽了房但是不能及時(shí)辦理網(wǎng)簽，往往意味著這個(gè)房子是有問(wèn)題的。
三、注意別讓開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移預(yù)售房款
按照咱們國(guó)家商品房預(yù)售的規(guī)定，咱們支付的所有房款（包括定金、意向金、首付款、貸款）都必須打到這個(gè)項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)預(yù)售款賬戶上，而且在項(xiàng)目沒(méi)有徹底完工前，必須只能用于這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能挪作他用。然而，很多很多開(kāi)發(fā)商都在轉(zhuǎn)移預(yù)售房款，或者挪用預(yù)售房款。這種違法方式會(huì)大大提高樓盤(pán)爛尾的幾率！雖然不是所有的轉(zhuǎn)移預(yù)售房款都會(huì)導(dǎo)致?tīng)€尾樓的產(chǎn)生，但是所有的爛尾樓都和轉(zhuǎn)移預(yù)收房款或挪用預(yù)售房款有關(guān)。
所以，咱們支付房款的時(shí)候，務(wù)必注意收款賬戶是否是合同中明確約定的這個(gè)項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。絕大部分地方的商品房預(yù)售合同文本中對(duì)專(zhuān)項(xiàng)資金監(jiān)管賬戶都有明確約定，即使沒(méi)有約定，開(kāi)發(fā)商也需要在現(xiàn)場(chǎng)公示，建委部門(mén)也應(yīng)當(dāng)給公開(kāi)。
四、密切關(guān)注不利因素，務(wù)必詳細(xì)查看所簽署的每一份文件
有的業(yè)主在收房的時(shí)候豁然發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子旁邊竟然是一片墳場(chǎng)，還有的業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房子下面是化糞池，還有的發(fā)現(xiàn)自己房子幾米外就是高壓線塔……這些都屬于商品房銷(xiāo)售時(shí)需要公開(kāi)的不利因素，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在售樓處的某個(gè)小角落放著，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在您簽署的一堆文件中夾雜著。購(gòu)房的時(shí)候，幾乎絕大部分的人是不會(huì)認(rèn)真看自己簽署的文件的。而在這些文件當(dāng)中，往往會(huì)包括一些關(guān)于不利因素的告知書(shū)，一些排除購(gòu)房人權(quán)利的條款。
收房時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，向開(kāi)發(fā)商提出的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)拿出您親筆簽字確認(rèn)的內(nèi)容，“看吧，我早就告訴你了！”所以，咱們簽署購(gòu)房協(xié)議、簽署相關(guān)所有書(shū)面文件的時(shí)候，務(wù)必注意認(rèn)真查看。開(kāi)發(fā)商許諾的一百個(gè)優(yōu)點(diǎn)可能有百分之七十以上是假的，但是當(dāng)以書(shū)面方式列明不利因素的時(shí)候，幾乎百分之一百是真的！
五、密切關(guān)注項(xiàng)目施工進(jìn)度
簽了合同，付了款，千萬(wàn)不要只是坐等開(kāi)發(fā)商交房，一定要密切關(guān)注自己買(mǎi)的房是否是在有條不紊地施工。如果停工了，是什么原因？天氣原因，還是地方政府原因，還是環(huán)保問(wèn)題，還是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了……有不少的朋友交了錢(qián)后，就滿懷信心地坐等收房，等到交房的時(shí)候，一看，竟然還是一個(gè)坑！
一旦發(fā)現(xiàn)停工了，要及時(shí)查清楚到底是什么原因停的，要及時(shí)采取法律手段，及時(shí)維權(quán)，避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大。
第3章 收房時(shí)必須注意什么？
不少業(yè)主因?yàn)椴欢辗康南嚓P(guān)知識(shí)，稀里糊涂收了房，稀里糊涂吃了啞巴虧。那么，咱們業(yè)主收房需要注意什么呢？
一、收房時(shí)必須要注意什么？
第一、收房的時(shí)候不僅僅要關(guān)注看得見(jiàn)的一些質(zhì)量問(wèn)題，更要關(guān)注三類(lèi)條件。開(kāi)發(fā)商交房必須滿足三個(gè)基本的條件：法定的交房條件、合同約定的交房條件、現(xiàn)場(chǎng)的客觀條件。
在這三個(gè)基本條件中，現(xiàn)場(chǎng)的客觀條件主要指的就是房屋是否質(zhì)量合格，是否存在質(zhì)量問(wèn)題。關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題僅僅是需要關(guān)注的一部分內(nèi)容，這個(gè)我們往往叫“看得見(jiàn)的問(wèn)題”。
最容易忽視，但是又極為重要的就是法定的交房條件。作為法定的交房條件（比如通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、消防驗(yàn)收或消防備案等），很多購(gòu)房人其實(shí)并不知道，而開(kāi)發(fā)商往往也不會(huì)主動(dòng)去說(shuō)。
在法定的交房條件中有一個(gè)極為重要的條件就是規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件，在有的地方叫規(guī)劃核驗(yàn)意見(jiàn)，有的叫規(guī)劃驗(yàn)收合格證等。有了這個(gè)證，才意味著所建的房子通過(guò)了規(guī)劃部門(mén)的驗(yàn)收，在形式上符合了規(guī)劃要求。而規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件又是竣工驗(yàn)收備案的前提條件，沒(méi)有這個(gè)文件是不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案的，而且，它還是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的前置性文件。很多產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的項(xiàng)目，也往往是因?yàn)闆](méi)有取得這個(gè)文件。
至于合同約定的交房條件，就是咱們所簽署的購(gòu)房合同上所載明的交房條件，收房的時(shí)候，都要一一去核實(shí)。如果開(kāi)發(fā)商不具備這些合同約定交房條件，或不具備上述法定條件，咱們都是可以拒絕收房的。
第二、如果是特別小的質(zhì)量問(wèn)題，一般是不影響收房的，但是必須在驗(yàn)房單上明確載明，而且要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。如果稍微大一些的質(zhì)量，或者影響到了咱們收房，咱們也要做好取證，切記，必須做好取證！一方面可以通過(guò)驗(yàn)房單取證，另一方面還要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍攝，并保存好拍攝的記錄。對(duì)于影響收房的質(zhì)量問(wèn)題，咱們是可以拒絕收房的。
第三、如果拒絕收房，最好通過(guò)書(shū)面方式發(fā)函，在函上明確載明拒絕的原因；或者要求開(kāi)發(fā)商提供某些法定交房文件，如果這些文件具備了，或者質(zhì)量問(wèn)題解決了，咱們會(huì)立即收房。
第四、遇到問(wèn)題，和開(kāi)發(fā)商的溝通記錄要做好取證。經(jīng)常會(huì)有一些物業(yè)公司的人員配合交房，這些人也會(huì)代表開(kāi)發(fā)商來(lái)和咱們溝通，和這些人的溝通記錄務(wù)必注意保存好。
第五、遇到質(zhì)量問(wèn)題，或者強(qiáng)迫收房或者不讓驗(yàn)房等違規(guī)交房行為，要及時(shí)向建委部門(mén)投訴，及時(shí)行使自己的權(quán)利。必要的時(shí)候，還可以通過(guò)訴訟等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
第4章 開(kāi)發(fā)商交房時(shí)兩個(gè)常見(jiàn)潛規(guī)則及如何應(yīng)對(duì)？
潛規(guī)則一：交房前不讓驗(yàn)房
開(kāi)發(fā)商終于交房了，但不讓驗(yàn)房，讓先付清各種雜費(fèi)，先在收房單上簽字。這種場(chǎng)景很多的業(yè)主在收房時(shí)都遇到過(guò)，但是，這種看起來(lái)司空見(jiàn)慣的做法合法嗎？開(kāi)發(fā)商有權(quán)利這么做嗎？遇到這種情況該怎么辦呢？
1、收房應(yīng)先驗(yàn)房！
反正驗(yàn)不驗(yàn)房都是我自己的房子，開(kāi)發(fā)商也不太可能給我換房；開(kāi)發(fā)商根本不讓我驗(yàn)房，我不想和它浪費(fèi)口舌，就先收了吧；收了房，開(kāi)發(fā)商還是要給我保修的，不用擔(dān)心……開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，有不少的業(yè)主因?yàn)檫@樣那樣的原因不驗(yàn)房就直接把房子收了。
但是，一旦遇到房子有問(wèn)題，后面又會(huì)產(chǎn)生新的麻煩。而且，因?yàn)橐呀?jīng)收了房，從某種程度上意味著認(rèn)可了交房條件，后續(xù)遇到房子不能正常使用或者根本沒(méi)有達(dá)到法定交房條件，再想追究延期交房責(zé)任就難了。
首先，先驗(yàn)房后收房是法定的，也是咱們業(yè)主的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求不驗(yàn)房就收房?，F(xiàn)實(shí)生活中，一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)閷?duì)自己交付的房屋不自信，故意在流程設(shè)定上要求業(yè)主先把能交的錢(qián)全交齊了，在不驗(yàn)房的情況下給鑰匙。實(shí)際上這種做法是違法的，業(yè)主是有權(quán)拒絕的，有權(quán)要求先驗(yàn)房。
之所以需要先驗(yàn)房就是因?yàn)橐坏┦樟朔浚芏囡L(fēng)險(xiǎn)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，而且驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題比收房以后再發(fā)現(xiàn)能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。比如當(dāng)房屋根本不具備法定交房條件的時(shí)候，咱們是可以拒絕收房的，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但是一旦咱們收了房，再要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，很多時(shí)候法院是不支持的。
2、收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不讓驗(yàn)房怎么辦？
首先，如果開(kāi)發(fā)商不讓驗(yàn)房，咱們可以拒絕收房。但是光拒絕收房還不夠，還要做好相關(guān)的取證，比如可以通過(guò)錄音錄像、發(fā)函等多種方式綜合取證。
其次，可以直接向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T(mén)進(jìn)行投訴。這種違法交房行為屬于住建部門(mén)管轄的范疇。最后，如果以上無(wú)果，可以直接提起相關(guān)民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商依法依約交房。同時(shí)，還可以要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
交房潛規(guī)則二：交房先交物業(yè)費(fèi)！
終于到了交房的時(shí)間了，但要交房拿鑰匙的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商卻要求買(mǎi)房人必須先把物業(yè)費(fèi)給預(yù)交了，否則不給鑰匙?，F(xiàn)實(shí)生活中，這種交房潛規(guī)則比比皆是。然而，這種做法是違法的。
首先，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求交房先交物業(yè)費(fèi)，這種做法本身就是違法違約的。所以最終法院判開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房違約金是公平合理合法的，也是對(duì)這種潛規(guī)則的抨擊。
現(xiàn)實(shí)生活中為什么會(huì)普遍存在這種交房先交物業(yè)費(fèi)的潛規(guī)則呢？最關(guān)鍵的原因在于前期物業(yè)公司往往是開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司，如果不是關(guān)聯(lián)公司，沒(méi)有利害關(guān)系，恐怕開(kāi)發(fā)商也不會(huì)這么積極去幫物業(yè)公司去“逼迫”購(gòu)房人預(yù)交物業(yè)費(fèi)。
開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的時(shí)候，往往利用自己的作為建設(shè)單位的優(yōu)勢(shì)地位，選用和自己有利害關(guān)系的物業(yè)公司，繼續(xù)通過(guò)物業(yè)公司去謀取更多的利益，比如小區(qū)的公共部分收益。在這個(gè)過(guò)程中，為了更好保護(hù)自己的利益，更好保護(hù)物業(yè)公司的利益，所以往往會(huì)采用“交房先交物業(yè)費(fèi)”的方式提前收取物業(yè)費(fèi)。
如果您也遇到了這種情況，首先，可以明確拒絕這種做法，要求開(kāi)發(fā)商依約依法履行合同義務(wù)，否則就是違法違約！其次，如果自己交涉未果，開(kāi)發(fā)商就是不給鑰匙，咱們購(gòu)房人可以向住建部門(mén)進(jìn)行投訴。再次，如果以上都未果，在做好取證的基礎(chǔ)上，可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商交付房屋并支付延期交房違約金。
自己的權(quán)利自己來(lái)保護(hù)，不要讓自己的權(quán)利躺在那里睡覺(jué)。正是因?yàn)楹芏嗳藢?duì)一些不法行為的的“縱容”，所以才會(huì)將這種違法違規(guī)變成了一種潛規(guī)則。
第二篇 二手房篇
第1章 購(gòu)買(mǎi)二手房如何避坑？
現(xiàn)實(shí)生活中，二手房交易產(chǎn)生的糾紛一直居高不下。買(mǎi)房時(shí)，請(qǐng)購(gòu)房者務(wù)必注意以下幾個(gè)問(wèn)題，盡量避免自己踩坑，防患于未然。
一、選擇好中介
房地產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)極為良莠不齊，因中介引發(fā)的房產(chǎn)糾紛比比皆是。遇到好中介，不論是在找房上、還是在簽合同、履行合同過(guò)程中，都會(huì)相對(duì)順利、舒心很多。但是，如果選到了不好的中介，錢(qián)房?jī)煽斩加锌赡?！所以，選擇中介的時(shí)候，一定要擦亮眼睛，千萬(wàn)不要光聽(tīng)，一定要多看多想。而且，務(wù)必注意，即使是口碑較好的中介公司，也不一定所有的中介人員都是誠(chéng)實(shí)靠譜的。
另外，務(wù)必注意三個(gè)細(xì)節(jié)：第一，如果最終確定了某個(gè)中介，一定要和中介公司簽署協(xié)議。簽署協(xié)議前一定要注意協(xié)議約定的內(nèi)容是否和中介人員口頭承諾是一致，如果不一致，就不要輕易相信。第二，支付中介費(fèi)的時(shí)候，一定要支付到中介公司對(duì)公賬戶，不要隨便給個(gè)賬戶就打款。第三，中介提供的二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本是可以修改的，不是一成不變的，可以根據(jù)和賣(mài)家溝通的情況進(jìn)行修改。
二、務(wù)必關(guān)注小區(qū)物業(yè)
小區(qū)物業(yè)管理水平直接關(guān)系到小區(qū)的安全、衛(wèi)生、秩序，甚至房產(chǎn)的價(jià)值。買(mǎi)房的時(shí)候，千萬(wàn)不要只看自己所買(mǎi)的房子好不好，還要密切關(guān)注整個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平怎么樣。有一些人買(mǎi)了房立刻后悔，就是因?yàn)槿胱『蟀l(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)管理混亂，比如衛(wèi)生差，大半夜裝修沒(méi)人管等等。
三、簽好合同是重中之重
選好房子后，最重要的事情就是簽署一份相對(duì)完善的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。如果合同簽不好，談的再好也白搭?？谡f(shuō)無(wú)憑，不論是正常履行，還是遇到糾紛時(shí)需要解決問(wèn)題，關(guān)鍵還得看合同約定。作為買(mǎi)家，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必注意以下7個(gè)要點(diǎn)：
第一，房屋基本概況。如房屋坐落、房號(hào)、所有權(quán)證號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、共有權(quán)人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。只有詳細(xì)并約定了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃、抵押、居住權(quán)等，才能避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)或已經(jīng)設(shè)定居住權(quán)的房子。以居住權(quán)為例，如果設(shè)定了居住權(quán)且沒(méi)有及時(shí)解除，會(huì)直接導(dǎo)致買(mǎi)了房卻無(wú)法入住，而且你還不能直接把有居住權(quán)的人從屋里趕走。
第二、房屋成交價(jià)格中所包含的具體內(nèi)容。比如常規(guī)的成交價(jià)實(shí)際上是按套轉(zhuǎn)讓價(jià)，不僅僅包括房子本身，還包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，避免交房時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。
第三、房款的支付方式。常規(guī)的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款三種方式。要明確約定支付金額、支付時(shí)間、支付條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料、時(shí)間等內(nèi)容。需要特別注意，在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因?yàn)楹笃诟犊罨蛸J款問(wèn)題而違約。尤其是選用貸款方式的購(gòu)房人，可以先自行到銀行打印自己的誠(chéng)信記錄。如果誠(chéng)信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問(wèn)題。
第四、逾期付款的違約責(zé)任。逾期發(fā)生后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因?yàn)榧s定不清，而產(chǎn)生雙方因房款無(wú)法及時(shí)支付、貸款無(wú)法按時(shí)辦理等問(wèn)題引起的糾紛。
第五、房屋交付。對(duì)于買(mǎi)房人而言，交房是實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時(shí)間、交房方式、逾期交房違約責(zé)任等。如合同中需要明確約定賣(mài)方遷出房屋時(shí)，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等所有費(fèi)用，交付房屋鑰匙；如需要約定若在一定期限內(nèi)賣(mài)方逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定額度的違約責(zé)任，如果超出一定期限，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)更重的違約責(zé)任等，約定違約金比例或金額等。這樣才能有效防止賣(mài)方故意延遲交房等問(wèn)題引起的糾紛。
第六、過(guò)戶。過(guò)戶是買(mǎi)房人實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的兩大核心之二，亦是重中之重。合同中要明確約定房屋所有權(quán)證過(guò)戶時(shí)間、辦證的配合義務(wù)、不配合過(guò)戶的違約責(zé)任、逾期過(guò)戶的違約責(zé)任等。房屋所有權(quán)證是購(gòu)房人從法律上取得物權(quán)的標(biāo)志，只有取得了房屋所有權(quán)證，購(gòu)房人才是真正意義上房主。
第七、稅費(fèi)承擔(dān)。房屋買(mǎi)賣(mài)中稅費(fèi)的金額往往不小，在實(shí)踐中所有的稅費(fèi)往往由購(gòu)房人承擔(dān)，而購(gòu)房人衡量房屋價(jià)值，決定是否購(gòu)房時(shí)也必須考慮稅費(fèi)的問(wèn)題。為了避免承擔(dān)計(jì)劃之外的稅費(fèi)，必須在合同中明確列明影響稅費(fèi)的因素，比如是否是唯一住房，是否是滿五唯一等，而且還要明確約定，如果購(gòu)房人陳述的情況有誤，多的稅費(fèi)由購(gòu)房人承擔(dān)等。
四、關(guān)注戶口問(wèn)題
在二手房交易中，買(mǎi)房往往比較關(guān)注房屋的價(jià)格、區(qū)位、戶型、朝向、樓層等，卻往往忽略戶口問(wèn)題。然而，戶口往往會(huì)對(duì)購(gòu)房人產(chǎn)生不小的影響，如孩子上學(xué)問(wèn)題。尤其是在一些一線城市，一戶難求！在司法實(shí)踐中，因戶口引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也早已屢見(jiàn)不鮮。因此，為了盡量避免因戶口問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)房需要做好以下工作：
第一，需要核實(shí)出賣(mài)人戶口本的登記情況。通過(guò)核查戶口本可以了解到出賣(mài)人的戶口是否登記在所購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)房屋上，有多少人的戶口在。但是需要注意的是，很多時(shí)候，落在一個(gè)房子上的戶口本不止一個(gè)。有可能有別人的戶口也落在這個(gè)房子上，而房主卻沒(méi)有這個(gè)戶口本。
第二，可以到房子所在地的轄區(qū)派出所去核查。即使出賣(mài)人口頭承諾沒(méi)有問(wèn)題，也需要到派出所進(jìn)行核實(shí)，以避免不必要的麻煩。
第三，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中務(wù)必約定戶口遷出條款和違約條款，必須防患于未然。首先，必須明確約定何時(shí)將戶口遷出；其次，在戶口全部遷出后，才可以付清全部購(gòu)房款。第三，對(duì)不及時(shí)遷出戶口進(jìn)行明確的違約金約定，法院不能直接判遷出戶口，但是可以判違約金。通過(guò)金錢(qián)的方式進(jìn)行預(yù)防和制裁。
五、收房注意事項(xiàng)
1、水電等要結(jié)清。收房前一定要核實(shí)清楚是否已經(jīng)付清了水電暖等費(fèi)用，查看相關(guān)票據(jù)，盡量讓買(mǎi)方將之前的付款票據(jù)也作為交房材料一并提供。同時(shí)需要查看水電表是否改裝、移動(dòng)，因?yàn)樗阶愿难b水電表是違法的，一旦發(fā)現(xiàn)，很可能被相關(guān)部門(mén)處罰。
2、煤氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等需要過(guò)戶的項(xiàng)目需要結(jié)清并變更過(guò)戶。如果電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等不需要再用原房主的或者不能辦理過(guò)戶，需要原房主辦理注銷(xiāo)手續(xù)。同時(shí)，如果對(duì)方表示要贈(zèng)送的物品，需要在購(gòu)房合同中寫(xiě)明。
3、到物業(yè)公司處核實(shí)是否結(jié)清了物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)，必要時(shí)需要重新簽訂物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖協(xié)議。實(shí)踐中物業(yè)起訴業(yè)主繳納供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的例子層出不窮，我們沒(méi)有必要為自己未享受的服務(wù)買(mǎi)單。
4、對(duì)房屋的現(xiàn)狀，比如房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修及附帶的家電等，比對(duì)合同中的相關(guān)約定進(jìn)行以一個(gè)查看核實(shí)。同時(shí)還要注意查看水電氣、電視、電話、寬帶等是否正常，如果不正常要依照合同約定盡快維修。
以上就是關(guān)于pos機(jī)豪華版,海邊豪華別墅藏著賭博窩點(diǎn) 組織者是全國(guó)競(jìng)賽高手的知識(shí)，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于pos機(jī)豪華版的知識(shí)，希望能夠幫助到大家！
