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快錢pos機(jī)和萬達(dá)有關(guān)系嗎
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn) 王亞靜
萬達(dá)的甩賣還在持續(xù)。
12月17日晚間，綠城中國發(fā)布公告稱，于2018年12月17日，公司全資附屬公司綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與賣方訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購目標(biāo)公司百年人壽保險(xiǎn)股份有限公司11.55%的股權(quán)，現(xiàn)金代價(jià)27.18億元。
據(jù)查詢，唯有大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱：萬達(dá)）持有百年人壽股份總數(shù)的11.55%，其余股東所持股份皆小于11%。綠城人士表示，賣方確為萬達(dá)集團(tuán)。
在地產(chǎn)、網(wǎng)科、文旅相繼瘦身之后，金融板塊也開啟了甩賣模式，轉(zhuǎn)眼之間，曾經(jīng)要走向世界的萬達(dá)正在逐漸丟失自己的商業(yè)城池。
綠城接盤百年人壽
一個(gè)月前，外界已有傳聞萬達(dá)欲出售百年人壽股權(quán)一事。
17日晚，此事終于得到實(shí)錘。綠城中國發(fā)布的公告顯示，買賣雙方已于當(dāng)日簽訂了股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購百年人壽股份11.55%的股份，現(xiàn)金代價(jià)27.18億元。
公告顯示，賣方為在中國注冊成立的股份有限公司，主要從事于商業(yè)、地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)及金融業(yè)。另據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)通過第三方軟件查詢發(fā)現(xiàn)，擁有百年人壽股份11.55%股權(quán)的唯有萬達(dá)一家。此消息得到了綠城人士的承認(rèn)。
該綠城中國人士表示，此次收購是出于中交授意。而綠城中國新晉行執(zhí)行董事及行政總裁張亞東正是由中交空降。
張亞東擁有博士學(xué)位，曾任大連大汽企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理助理、大連市城建局黨委書記、大連市建委黨組書記、大連市政府副市長等職，以及中國城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司（為中交集團(tuán)全資附屬公司）董事、總經(jīng)理，在城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)管理方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
隨著大股東中交管理的深入，綠城中國對利潤和規(guī)模的訴求愈加明顯。另一方面，地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控與發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)期，多元化也成為房企想要“活下去”的出路。
對于收購百年人壽，綠城中國稱，中國的人壽保險(xiǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)正迅猛發(fā)展，前景無量。鑒于中國保險(xiǎn)業(yè)的高門檻，人壽保險(xiǎn)牌照具有獨(dú)特的資本投資價(jià)值，此次投資將為綠城中國帶來穩(wěn)定、有吸引力的投資回報(bào)。
然而，目前從數(shù)據(jù)來看，這筆交易顯然不太劃算。按照27.18億收購百年人壽11.55%的股權(quán)計(jì)算，百年人壽折合估值235.21億。而百年人壽2017年凈利潤3.5億，2018年年中凈資產(chǎn)僅51.14億。
資本市場對此次交易顯然不看好。綠城中國開盤便低開低走，盤中價(jià)最高跌幅超11%。
不過，據(jù)上述知情人士稱，早在2016年8月，綠城中國已經(jīng)注冊成立資產(chǎn)管理有限公司。彼時(shí)，綠城就已開啟了金融業(yè)務(wù)布局。此次收購雖由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)操作，但接下來將可能交由綠城資管集團(tuán)運(yùn)營。
全面瘦身
實(shí)際上，萬達(dá)每次架構(gòu)調(diào)整，伴隨的便是資產(chǎn)甩賣。
早在2014年，萬達(dá)集團(tuán)以20億元收購快錢的同時(shí)，亦開始整體戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。金融業(yè)務(wù)則晉升為其四大核心板塊之一，并被逐步打造成集飛凡、快錢金服、征信、網(wǎng)絡(luò)小貸等于一體近乎全牌照的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)。
對于金融板塊在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型中的重要性，2015年正著手準(zhǔn)備收購銀行、證券、保險(xiǎn)等金融牌照的萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾表示，“這些并購已萬事俱備。金融集團(tuán)成立是萬達(dá)的一件大事，我對金融集團(tuán)有很大期許，認(rèn)為萬達(dá)未來價(jià)值最大的就是這一板塊?！?/p>
不過，隨著被稱為“萬達(dá)支付寶”的飛凡逐漸退出歷史舞臺(tái)，以及金融領(lǐng)域政策管控趨嚴(yán)，萬達(dá)在今年4月份的架構(gòu)調(diào)整中，地產(chǎn)頂替了網(wǎng)科的位置。萬達(dá)集團(tuán)旗下的四大業(yè)務(wù)集團(tuán)，由此前的商業(yè)、文化、金融、網(wǎng)科，悄然變更為商管、文化、地產(chǎn)、金融。
實(shí)際上，萬達(dá)金融城池的縮小是“全方位”的。如今，萬達(dá)金融板塊旗下的快錢公司已陸續(xù)將其持有的多個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目騰挪至萬達(dá)商管集團(tuán)。不久前，快錢還因違反支付業(yè)務(wù)規(guī)定而被中國人民銀行上海分行罰款12萬元。
此次出售的百年人壽更是在金融板塊中占有舉足輕重的地位。百年人壽官網(wǎng)顯示，該公司2017年實(shí)現(xiàn)營收320.07億元，同比增長51.07％；凈利潤為3.51億元，同比增長70.73％。
其后續(xù)發(fā)展卻不盡如人意。百年人壽2017年末綜合償付能力充足率僅為128.80％，并在2018年二季度末繼續(xù)下滑至101.45％，逼近《保險(xiǎn)公司償付能力管理規(guī)定（征求意見稿）》中劃定的100％紅線，或?qū)⒚媾R重點(diǎn)非現(xiàn)場核查。據(jù)金融界稱，該公司因產(chǎn)品宣傳問題被銀保監(jiān)會(huì)責(zé)令全面排查整改，且在整改完成前不得繼續(xù)銷售相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品。
萬達(dá)的甩賣不僅限于此。自去年7月起，融創(chuàng)以近700億元收購萬達(dá)資產(chǎn)包之后，今年融創(chuàng)再出資60多億掃尾萬達(dá)文旅項(xiàng)目，全面接管萬達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司。萬達(dá)在文旅板塊中實(shí)力大損。
地產(chǎn)板塊中，萬達(dá)更是全面收縮，地產(chǎn)集團(tuán)主要負(fù)責(zé)消化商管集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)、開發(fā)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)以及輸出品牌管理。王健林對地產(chǎn)集團(tuán)的定位為“不求做大，主要看利潤”。
而萬達(dá)寄予厚望的商管資產(chǎn)，也在不斷轉(zhuǎn)讓股份。12月4日，永輝超市發(fā)布公告稱，擬受讓大連一方集團(tuán)有限公司持有的萬達(dá)商管1.5％的股份。值得注意的是，與今年1月份騰訊、肅寧、經(jīng)典、融創(chuàng)合計(jì)340億元投資額帶來的2429億元估值相比，按照此時(shí)的受讓價(jià)計(jì)算，萬達(dá)商管整體估值縮水75億元至2354億元。
三年之前，王健林在暢想擁有銀行、保險(xiǎn)、證券等全牌照的萬達(dá)金融帝國；三年后，萬達(dá)出售了金融板塊中含金量最重的百年人壽股權(quán)。百年資產(chǎn)管理公司由于80%的股權(quán)在百年人壽手中，也將脫離萬達(dá)的掌控。
目前，萬達(dá)的金融集團(tuán)還擁有萬達(dá)投資公司、廣州萬達(dá)普惠網(wǎng)絡(luò)小額貸款有限公司。這些金融業(yè)務(wù)的未來命運(yùn)，將是接下來的關(guān)注焦點(diǎn)。
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