生意通pos機,中交簽約信達逐漸跑通的代建生意還有哪些新樣式

新聞資訊 | 2023-03-16 07:18 | 投稿人：pos機之家

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本文目錄一覽：

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生意通pos機

觀點網(wǎng) 中交地產(chǎn)的代建業(yè)務(wù)始于2019年，彼時，現(xiàn)董事長李永前才從綠城中國執(zhí)行總裁的崗位調(diào)回擔(dān)任總裁。

至今，代建在中交的業(yè)務(wù)當(dāng)中似乎剛剛進入起步階段，僅占營收0.05%。

10月18日，中交地產(chǎn)官微宣布，與信達地產(chǎn)將展開戰(zhàn)略合作，中交地產(chǎn)黨委書記、董事長李永前表示，中交地產(chǎn)和信達地產(chǎn)在房地產(chǎn)及城市綜合開發(fā)運營領(lǐng)域各有所長、優(yōu)勢互補。

信達地產(chǎn)黨委書記、董事長石愛民則表示，信達地產(chǎn)堅持協(xié)調(diào)成長和良性互動的發(fā)展模式，愿意攜手中交地產(chǎn)在房地產(chǎn)紓困類代建項目、不動產(chǎn)資源整合、城市更新以及房地產(chǎn)開發(fā)運營等領(lǐng)域全面展開戰(zhàn)略合作。

代建行業(yè)中頭部企業(yè)優(yōu)勢明顯，項目競標激烈，而中交地產(chǎn)與逐漸跑通“接管+代建”紓困模式的信達系合作，可以說向前邁了一步。

中交的代建

關(guān)于代建業(yè)務(wù)，中交地產(chǎn)官微當(dāng)中除了與信達合作的消息，最新動態(tài)是代建項目重慶科學(xué)城鳳璽臺第5次開盤，該項目是重慶科學(xué)城城建開發(fā)，中交地產(chǎn)代建，9月兩次開盤均售罄。

更早一步的動態(tài)是，5月初，剛辭任世茂集團原副總裁、華北區(qū)域董事長劉輝入職中交地產(chǎn)，在代建板塊出任總經(jīng)理。

再往前推是3月29日，中交地產(chǎn)在集團內(nèi)部成立“中交代建全產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟”，旨在打通中交地產(chǎn)房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的全服務(wù)鏈條，從地產(chǎn)代建、前期咨詢、設(shè)計、資本、施工直至銷售代理、商管和物業(yè)管理等方面，形成標準化的產(chǎn)業(yè)鏈平臺。

中交地產(chǎn)正式宣布進入代建業(yè)務(wù)是在2020年3月13日，完成注冊中交地產(chǎn)管理集團，并對標學(xué)習(xí)綠城管理。

但據(jù)中交地產(chǎn)官微，其代建業(yè)務(wù)始于2019年，彼時李永前才從綠城中國執(zhí)行總裁的崗位調(diào)回中交地產(chǎn)擔(dān)任總裁。

根據(jù)2019年中交地產(chǎn)總體戰(zhàn)略部署，已提出由投資開發(fā)向代建業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，2019年9月李永前在視察深圳公司時，也明確提到希望爭取當(dāng)年內(nèi)代建項目零突破。

2019年第四季度及2020年上半年投資工作任務(wù)分解中亦有涉及到代建業(yè)務(wù)，彼時李永前提出6個1工程，即未來兩到三年實現(xiàn)落地高端養(yǎng)老項目、TOD項目、產(chǎn)業(yè)園、物流地產(chǎn)、城市更新方式落地的文創(chuàng)項目，以及融資代建項目各一個。

在過去，中交地產(chǎn)在戰(zhàn)略里提到的更多是“融資代建”一詞。

據(jù)了解，相比于“純代建”模式，融資代建模式需要代建方借款給項目方，或者用公司自身信用背書，擔(dān)?；虻盅簬晚椖糠饺谫Y。而大多數(shù)項目都是因為資金問題而無力開發(fā)，融資代建也因此承擔(dān)了高級別的融資風(fēng)險。

直至今日，城投平臺開發(fā)項目、保租房項目、房企紓困項目已催生大量代建需求時，代建在中交地產(chǎn)的業(yè)務(wù)版圖里僅占營收0.05%。

據(jù)中交地產(chǎn)中報顯示，物管和房開營收增幅均有翻倍，代建增長相對緩慢。具體來看，截至2022年中期，代建管理費收入約為603萬元，去年同期約為498萬元。合約負債一欄中的預(yù)收代建費也僅518萬元。

顯然，中交的代建業(yè)務(wù)似乎還在起步階段。

信達的優(yōu)勢

通常來說，代建分為三種模式，政府代建、商業(yè)代建、資本代建。目前從行業(yè)走向看，紓困類項目代建將是未來2-3年房企的主要業(yè)務(wù)拓展方向。

紓困類項目首先包括政府、城投平臺的“保交樓”項目，其次還包括信托、私募、AMC等投資機構(gòu)的不良項目，另外還有中高風(fēng)險房企的項目紓困與代建業(yè)務(wù)。

而今年信達系接手的恒大安徽陽光半島、佳兆業(yè)廣州南沙悅伴灣相繼落地后，其“接管+代建”紓困模式逐漸跑通。

8月26日，信達地產(chǎn)公告指，擬以約1.57億元收購融創(chuàng)鑫恒投資集團有限公司持有的合肥融創(chuàng)政新置業(yè)有限公司50%股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)，收購預(yù)計可產(chǎn)生投資收益約2.26億元。

9月1日公告則指，擬攜中國信達、信達資管斥資53.91億元成立合伙企業(yè)，共同投資武漢區(qū)域某項目。

合伙企業(yè)總認繳規(guī)模為53.91億元，其中中國信達作為有限合伙人認繳28.2億元，占合伙企業(yè)規(guī)模的52.31%，安徽信達房產(chǎn)(信達地產(chǎn)平臺公司)作為有限合伙人以自有資金認繳5億元，占合伙企業(yè)規(guī)模的9.27%，并對項目提供開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)。

同樣的，9月9日信達地產(chǎn)公告，全資子公司安徽信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與公司關(guān)聯(lián)方中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司及其下屬公司信達資本管理有限公司，共同參與認購蕪湖天縱達信投資合伙企業(yè)份額。

合伙企業(yè)總認繳規(guī)模為19.16億元，其中普通合伙人信達資本認繳出資100萬元，占合伙企業(yè)規(guī)模的0.05%;中國信達作為有限合伙人認繳出資8.5億元，占合伙企業(yè)規(guī)模的44.36%;安徽信達房產(chǎn)作為有限合伙人認繳出資1.3億元，占合伙企業(yè)規(guī)模的6.79%，并對項目進行聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。

三個項目信達地產(chǎn)均以小額出資進行代建，借助母公司資金實力與債務(wù)重組經(jīng)驗進行。

目前各家房企跑步入局代建行業(yè)，據(jù)統(tǒng)計，發(fā)展代建業(yè)務(wù)的品牌房企共30多家，即便是處于債務(wù)重組階段的華夏幸福也設(shè)立了代建子公司。

但據(jù)機構(gòu)觀察，行業(yè)仍然呈現(xiàn)分化，頭部代建房企競爭優(yōu)勢明顯，大部分房企因為競標環(huán)境競爭激烈，獲取代建業(yè)務(wù)較難。

在這種情況下，信達地產(chǎn)在項目獲取上和資金實力上有天然優(yōu)勢。

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