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河南pos機(jī)市場(chǎng)好么
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常西湖突現(xiàn)8000元特價(jià)房
你心態(tài)崩了嗎？
鄭州主城三環(huán)，某宇宙級(jí)房企頂?shù)讕滋滋貎r(jià)房，正在掀起茶杯里的風(fēng)暴。
06年春，山哥買北三環(huán)第一套房時(shí)，買的就是頂層復(fù)式，因?yàn)槭堑湫偷男“?，所以只看到了頂?300元的特價(jià)，卻不明白，普通層2700元均價(jià)的好。
這十幾年對(duì)鄭州樓市的關(guān)注中，山哥看到過(guò)不少人，以特別優(yōu)惠的價(jià)格拿了頂?shù)椎姆吭?，而不論是哪家開(kāi)發(fā)商，是不是名盤(pán)，大多數(shù)樓盤(pán)尤其是高層，對(duì)頂?shù)讓?shí)行的都是特價(jià)。很多開(kāi)發(fā)商，也會(huì)放出頂?shù)椎奶貎r(jià)，來(lái)吸引眼球。
今天，多家樓市媒體紛紛聚焦常西湖、主城三環(huán)、某樓盤(pán)低至8000元的頂?shù)滋貎r(jià)房，從某種角度來(lái)說(shuō)，這是為想省錢的購(gòu)房人，謀福利的媒體責(zé)任。但是，未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，不是這幾套特價(jià)房能決定的，如果不加以引導(dǎo)，不少購(gòu)房人的心態(tài)，在媒體們連篇累牘的放大效應(yīng)下，立刻會(huì)崩。
不可否認(rèn)，包括鄭州在內(nèi)的很多熱點(diǎn)城市，信心都不足，預(yù)期太差，但是這個(gè)差，有以下幾個(gè)原因：
1、整體經(jīng)濟(jì)比較低迷，新的發(fā)展動(dòng)能沒(méi)有出現(xiàn)
為什么90年代，中國(guó)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，但是幾乎每個(gè)人，都在堅(jiān)信明天更美好。因?yàn)閺?0年代開(kāi)始的信息技術(shù)革命，帶來(lái)了發(fā)展新動(dòng)能。為什么2008年，在遭遇了全球金融危機(jī)后，中國(guó)人的信心還是那么足，因?yàn)榘⒗锏然ヂ?lián)網(wǎng)大佬帶來(lái)了消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)的井噴時(shí)代，給有野心的年輕人，人人都能成為時(shí)代馬云的暴富幻覺(jué)。
眼下，暴富的幻覺(jué)都沒(méi)有了，只有明天還不起房貸、車貸的擔(dān)憂，睡不著覺(jué)的焦慮。
2、大佬們可恨的實(shí)話，加劇了恐慌情緒
中國(guó)最受尊敬的民營(yíng)企業(yè)，非上市公司華為掌門人任正非“活下去”的內(nèi)部講話，引發(fā)了4700家上市公司股價(jià)波動(dòng)。
嚴(yán)格滴說(shuō)，也不算任正非的錯(cuò)，因?yàn)槿思沂莾?nèi)部講話，不是官宣的對(duì)外喊話，但是華為太牛了，太吸引眼球了。不過(guò)任正非的活下去，準(zhǔn)備過(guò)冬的言論，只是針對(duì)華為。
分
華為是中國(guó)企業(yè)的大牛，但并不是神，華為遭遇寒冬，可以推斷出它所處的行業(yè)，正在遭受至暗時(shí)刻，但不能推斷出中國(guó)經(jīng)濟(jì)就要玩完。
3、疫情疊加下，很多城市的樓市購(gòu)買力不足
作為近億人口的省會(huì)，鄭州樓市不是鄭州人的樓市，而是全省、甚至周邊幾省人的樓市，從2016年開(kāi)始，鄭州樓市的成交量一半甚至都是地市人貢獻(xiàn)的。
但是疫情疊加下，各地的防控措施，阻礙了河南17地市的人來(lái)鄭州買房的步伐，以至于鄭州樓市當(dāng)下變成了鄭州人的樓市，完全依靠鄭州人來(lái)消化房源，鄭州樓市就被動(dòng)進(jìn)入了供過(guò)于求的存量時(shí)代。目前，主城區(qū)的去化周期，也超過(guò)12個(gè)月。
最最最影響樓市的是，當(dāng)下，相當(dāng)一部分民企，舉步維艱，相當(dāng)一部分年輕人，甚至身居高管的中年人，正在面臨半失業(yè)或隱形失業(yè)。
以地產(chǎn)為例，2018年高光時(shí)刻，僅地產(chǎn)中介，就有3萬(wàn)，目前剩下不到6000。而甲方情況也好不到哪里去，與18年相比，人員只剩下三成。
據(jù)說(shuō)，地產(chǎn)人資和被裁人員談話時(shí)，都在吐槽，我今天裁你，明天也會(huì)有人來(lái)裁我。
在宏觀經(jīng)濟(jì)低迷，就業(yè)艱難，微觀上供大于求的背景下，山哥同意鄭州樓市將掀起慘烈價(jià)格戰(zhàn)的論斷。但是，想提醒各位粉親的是，一個(gè)歷史性大利好已經(jīng)落地了。
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利好出現(xiàn)
有宏觀層面，也有微觀層面
這個(gè)大利好就是中美審計(jì)底稿紅線解除。
這個(gè)審計(jì)底稿，就是會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)客戶的工作記錄。從03年以來(lái)，中美就屢次因?qū)徲?jì)底稿發(fā)生沖突，但雙方互相都有需求，總能妥協(xié)，但是2020年底，由于美方的強(qiáng)硬態(tài)度，為了不泄露事關(guān)中國(guó)國(guó)家民生的秘密，不少中概股不得不退市。
觀察者網(wǎng)評(píng)論說(shuō)，過(guò)去兩年，中國(guó)公司與華爾街之間長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的蜜月期似乎結(jié)束了?，F(xiàn)在，雙方解決了爭(zhēng)議，進(jìn)入了以舒適為主的“伴侶之愛(ài)”階段，雖然不一定很甜，但能好好在一起。
這個(gè)好好在一起，對(duì)中美兩國(guó)都非常重要。
改革開(kāi)放總設(shè)計(jì)師曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，歷史證明，中國(guó)和美國(guó)關(guān)系好時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就快。國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也說(shuō)，中美關(guān)系，有一千條理由搞好，沒(méi)有一條理由搞壞。
達(dá)成妥協(xié)以后，讓已上市中概股不再需要擔(dān)心政策導(dǎo)致的退市風(fēng)險(xiǎn)，也為未上市的優(yōu)秀企業(yè)重新打開(kāi)了美股IPO的通道。
后者的意義會(huì)更大，這會(huì)讓中國(guó)的投融市場(chǎng)重回活躍。在審計(jì)糾紛未解決之前，考慮到上市通道變少的問(wèn)題，很多投資公司減少了在一級(jí)市場(chǎng)的投資，一些美元基金甚至干脆放假不做任何投資。
審計(jì)糾紛解決之后，一級(jí)市場(chǎng)的投資將會(huì)迎來(lái)大規(guī)模的重啟，會(huì)有很多優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)公司獲得資金支持，給中國(guó)的科技、互聯(lián)網(wǎng)甚至新消費(fèi)等行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新的活力，走上高速上升通道。
而高速上升通道的打開(kāi)，無(wú)疑會(huì)帶來(lái)創(chuàng)富的機(jī)會(huì)，會(huì)培養(yǎng)大量的中產(chǎn)階層。
有粉親會(huì)問(wèn)，這和鄭州有什么關(guān)系？當(dāng)然有了，因?yàn)猷嵵莸膱?zhí)政者，正在大力度地引進(jìn)科技、互聯(lián)網(wǎng)和新消費(fèi)類企業(yè)。
在本屆領(lǐng)導(dǎo)的努力下，比亞迪超級(jí)工廠落戶鄭州了，超聚能來(lái)了、元宇宙來(lái)了……這些高科技的進(jìn)入，正在夯實(shí)鄭州發(fā)展的根基。對(duì)樓市的影響來(lái)說(shuō)，是在培養(yǎng)更多有質(zhì)量的購(gòu)房人。
房?jī)r(jià)高或者低，是相對(duì)于收入來(lái)說(shuō)的，如果月均收入6K，主城區(qū)8000元的單價(jià)都嫌貴，如果月均收入20K，主城區(qū)1.5萬(wàn)的房?jī)r(jià)，也能承受。
鄭州人的便利生活，需要大量的快遞小哥，但是鄭州的發(fā)展，更需要一大批月薪20K的碼農(nóng)，碼農(nóng)多了，小哥們的月收入也會(huì)提升。
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解藥，是讓大量潛在購(gòu)房人腰包鼓起來(lái)
一方面救樓市，另一方面救預(yù)期。
近日，網(wǎng)傳鄭州經(jīng)偵動(dòng)手介入爛尾樓。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，針對(duì)鄭州爛尾或未復(fù)工項(xiàng)目，確實(shí)經(jīng)偵部門已經(jīng)有了專案組，不過(guò)，這個(gè)專案組已經(jīng)成立一段時(shí)間了，并沒(méi)有大規(guī)模抓人。
據(jù)自媒體表示，今年年初，有恒大河南資金部員工被經(jīng)偵部門帶走調(diào)查，一同被帶走的，還有在辦公室搜出的合作方及總包單位公章。
在中央明確要求保交樓，明確要求壓實(shí)地方責(zé)任的大背景下，經(jīng)偵介入爛尾樓，對(duì)涉嫌違法的人士依法偵辦，是時(shí)間早晚的事，當(dāng)下無(wú)非是敲山震虎的震懾期。
而今后再也不會(huì)出現(xiàn)房子賣了，資金被挪用的爛尾現(xiàn)象了，因?yàn)椋壳笆蹣遣康腜OS機(jī)，不是開(kāi)發(fā)商的，而是被有司安裝的，你交的錢，開(kāi)發(fā)商只能用于項(xiàng)目施工，再也沒(méi)有挪用的機(jī)會(huì)了，所以，當(dāng)下買房是最安全的。
當(dāng)下，面對(duì)樓市低迷，呼吁再來(lái)一輪救樓市的聲音又高漲起來(lái)了。有大咖獻(xiàn)計(jì)，公積金地方說(shuō)了算，今后買房，都應(yīng)該享受公務(wù)員或國(guó)企員工的公積金低利率，這個(gè)當(dāng)然有效。但是對(duì)鄭州而言，最根本的救樓市之道，還是讓大量潛在的購(gòu)房人的腰包鼓起來(lái)。否則，利率再低，兜里沒(méi)銀子，月供咋辦？
房住不炒的落地，讓人們意識(shí)到炒房的路子走不通了，都是自住需求，當(dāng)然不會(huì)借助高杠桿拼命買房，而只會(huì)量入為出。
大量高科技牛逼公司的進(jìn)入，帶來(lái)高薪就業(yè)崗位，假以時(shí)日，就能帶來(lái)更多更豐滿的六個(gè)錢包。當(dāng)然這是難而正確的事，需要做時(shí)間的朋友。
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